买“二手房”也烂尾 买楼超五年至今无法入住

Raynee

五羊村冠城大厦业主买楼超五年 配套设施至今未完善无法入住

　　业主称，自己当年买下的“二手房”至今还在烂尾之中，不但门窗、地板等基本的装修设施尚未安装，就连大楼内的供水、供电以及消防配套也未齐全。记者昨日来到冠城大厦的现场看到，楼下裙楼的商用物业已全部开业。五楼以上的住宅，A、B座和C、D座有明显反差，虽然外墙都有马赛克，但C、D座的门和窗都没有安装。然而，这样诸多设施均未齐全的楼盘，当年却顺利从相关部门办下了房产证，并通过中介转卖给了接手的业主。业主五年来苦苦等待，至今仍未看到希望。

　　本报讯 （记者赖伟行）原本想着卖掉自己的一套普通房子，换来一套带优质名校学位的“学位房”，谁想到买了五年的这间“二手房”却一直无法入住！这样的咄咄怪事就发生在位于五羊村寺右二马路的冠城大厦。

    位于广州寺右二马路的冠城大厦1~5层是商业楼，5层以上一半的居民楼已出售并住有居民，而另一半则常年烂尾无人入住。图为此楼外景，左边烂尾，右边有业主入住。

左边烂尾楼内地上满是发臭发黑的积水。 记者邵权达 摄

    业主：

　　为买学位房签下合同

　　2008年，市民王女士为了孩子考虑购买一套越秀区的学位房，顾及到生活的便利性和交通出行上班的因素，她一直在五羊村一带找房子。当时，周边不少物业的房价单价都已接近万元，一个偶然的机会，她遇到了冠城大厦当时售楼部的中介人员向她推销冠城大厦C座的物业。

　　“中介都是开发商旗下的，后来就撤销了。不过也有中介在这里买了房子，所以我就没有疑心。”王女士向记者表示，当时冠城大厦的C座和D座基本的配套设施都未完工，据中介介绍，开发商将一部分未出售的房子转到了自己员工或亲戚朋友的名下，并办理了房产证，“理论上”还属于一手房。中介当时称，楼盘年底或2009年初将会完善电梯、水、电、门窗、基本装修等配套设施，到时就可收楼入住。

　　正是因为看到房子已经办理了房产证，还带广东省一级小学东山实验小学的学位，加上大概只要9000元/平方米，王女士在全程没看到“业主”的情况下，就与受委托的中介签署了购房合同，买下了位于冠城大厦20多层的一套110多平方米的物业。

　　王女士告诉记者，当时像她一样买了冠城大厦未收尾房子的业主大概有30多户，其余的房子都被抵押给银行了。而当时看到开发商只把朝向不好的物业拿出来卖，以为开发商不存在资金上的问题，大家都陆续签约了。

　　现场：

　　住宅尚未通水通电

　　业主们介绍，当时他们与中介签订了购房合同，却没有在合同中签署补充条款，约定装修完成的时间和入住的时间，及一旦无法入住应该如何处理的问题。因为是二手房买卖，所以大家也拿到了新的房产证。

　　一晃5年过去了，房子却还未能交楼，电梯、水、电、门窗、基本装修等配套设施都没完成。业主们一直和销售方面保持接触，每次对方都无法给出肯定的答复，反而是看着楼下裙楼的会所、健身中心及商铺在五年内陆续开业，周边的房价也直线飙升。记者从周边中介处就了解到，目前冠城大厦已经入住的A、B座均价已经全部超过2万元/平方米。

　　记者昨日来到冠城大厦的现场看到，楼下裙楼的商用物业已经全部开业了。五楼以上的住宅，A、B座和C、D座却明显有着极大的反差，虽然外墙都有马赛克，不过C、D座的门和窗都没有安装。随后，记者乘坐商用电梯登上五楼的平台，进入烂尾的C、D座住宅内，看到地上满是发臭发黑的积水，除水泥钢筋框架已完成外，没看到其他配套设施，没通水、没通电，也没有消防设施，住宅电梯根本无法使用，也无工作人员在出入口把守。楼道间，还有不少各类的垃圾，偶尔还有野狗从过道间跳出，对着陌生人狂吠，现场也无任何正在施工的迹象。

　　质疑：

　　当初为何能

　　办下房产证？

　　“虽然孩子可入读省一级小学，但房子根本不能出租，也不能入住。”王女士透露，自己至今还在租房住，每个月还要交3000多元的房贷。

　　“为什么电梯、水、电、门窗、基本装修等配套设施都没有搞好的房子也可以办理房产证、办理交易，政府部门为什么不督促开发商完善相关配套设施，给予购房人收楼？”也有业主质疑，听说冠城大厦的开发商还拥有冠城大厦1到5层的商铺，且都在出租经营，另外还有其他房地产项目正在开发售楼赚钱，那为什么不先完成冠城大厦的相关配套设施？

　　答复：

　　不能肯定今年能否完善配套

　　记者了解到，像王女士这样的业主今年开始陆续求助媒体或者相关部门，解决入住问题。有业主在今年初也向广州市建委反映，表示自己至今未能收楼入住，恳求政府有关部门协助解决。

　　市建委当时答复称，目前，冠城公司正引入资金，拟在2013年完善后续工程，待该公司引入资金后，政府职能部门会积极配合该公司办理其复工建设手续，尽快完成该楼盘的收尾工程工作。

　　不过，记者昨日致电冠城公司的相关负责人李小姐时，得到的却不是肯定答复。“现在已经有点头绪了，不过还是不能100%肯定，拖到现在的主要还是资金问题。”李小姐表示，冠城大厦烂尾部分涉及十多个债权人，情况比较复杂，之前也说了多次尽快完善配套，不过今年能否完善，目前还是未知之数。