老广州买楼也渡江 相隔一座桥均价差1万元

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　　海珠区随处可见的二手楼交易所。 　　记者邵权达 实习生王昌辉 摄

“河北”睇楼两年“河南”买楼两周

　　文/记者赖伟行

　　同样是楼梯楼，相隔一条珠江和一条过江大桥，“河北”比“河南”的价格却可能要高出至少3000元~4000元/平方米。连日来，本报记者走访广州二手楼市发现，由于去年越秀、老荔湾等旧城区的二手房价格涨幅跑赢大市，不少本地客就近买楼的习惯正悄然改变，海珠区成为不少老城区买家的第一选择，也形成了自当年大规模移居番禺后的新一波“南迁”。

　　新“渡江”故事：

　　东山人爱上海珠楼

　　市民肖先生是一位事业单位的员工，虽然已经年近三十，但由于和父母在老城区的东山口一带合住，所以之前一直没有把置业提上议事日程，直到两年前肖先生找到了女朋友，并且打算结婚，才开始认真考虑买房子的事情。

　　“工作前几年基本都是月光族，后来才慢慢有了点积蓄。”肖先生说，自己的置业预算也就是100万元左右，考虑到以后还要生孩子，所以至少希望能买一套三房的单位。结果在越秀区附近看了许多房子，电梯楼是根本不敢考虑的，均价动辄过2万元/平方米，而楼梯楼由于有优质学位，业主叫价也直奔“2”字头而去。“均价1.5万元/平方米以下的楼梯楼也有，不过都是混合结构的黄皮房之类，楼龄超过30年，用不了公积金贷款。”

　　肖先生说，后来他听从朋友的劝说，去年底时到海珠区看楼，只用了两个礼拜不到就在市二宫附近找到了一套楼梯楼单位，由于业主也急着出手，均价只要1.3万元/平方米。他没有犹豫就决定下订了。“我的户口还留在父母那里，以后也不用担心学位房的问题，现在至少算是一步到位了。”肖先生说，没有认真看楼和比较过之前，他总是有惯性思维觉得海珠区的配套比老东山、越秀等地要稍逊一筹，但是之后才发现除了因为现在海珠桥大修，坐车过江不方便之外，现在海珠区交通其实也非常发达，而且人口密度也相对较低，环境相对舒服一点。

　　走访：相隔一座桥均价差1万元

　　“去年以来老城区‘河北’一带的电梯楼平均有5000元/平方米的升幅，但是海珠区宝岗大道只有3000元/平方米左右。”中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光告诉记者，像宝岗大道一带的电梯楼如宏宇广场，目前均价不过为1.8万元~1.9万元/平方米，楼龄较长的宝岗大厦只要1.7万元/平方米，而过了一条人民桥，有二手电梯楼的最高叫价已经达到3万元/平方米左右，相差幅度惊人，令到近期来自“河北”老城区的买家增多，而部分首次置业者也会考虑周边均价只有1.4万元/平方米左右的昌盛小区的楼梯楼。

　　合富置业江南西分行主管郑国超向记者表示，现在板块内来自老城区越秀、荔湾等地的买家已经占到四成左右，而过去区域内的买家主要以海珠区本地买家为主。在近期发动“渡江战役”越过珠江前来买房的客户中，绝大多数是首次置业的客户。

　　“海珠区的配套和越秀、荔湾差不多，区别在于学位。”郑国超说，在老广州心目中，对老越秀和老东山学位的认受性还是要更高一些。所以到海珠区买房的客户，一般都不太在意学位，置业预算大概只在100万元以下的楼梯楼。

　　走访：一江之隔楼龄大不同

　　“广州人传统观念上还是宁要‘河北’不要‘河南’，不过现在除了价格以外，海珠区的购物、交通等条件也在改善，就连买菜都要比对面便宜。”合富置业中海名都分行主管龚启贤向记者透露，海珠区生活气息浓厚是吸引不少客人“过桥”买楼的原因，像怡安花园、金汇花苑等的楼梯楼小区，目前低层均价在1.7万元/平方米，高层最低1.4万元/平方米也有价讲，而这样的价位在一桥之隔的东山很可能连楼都买不到。而且“河北”的楼梯楼大多都是单体楼，海珠区的楼梯楼许多都带有小区。在南迁的买家中，除了部分是未生育的新婚夫妇之外，也开始出现一些改善型的买家，孩子刚刚读完小学，正好把“河北”的学位房卖掉，在海珠区置换小区房。

　　中原地产前进路分行高级营业经理朱志毅介绍，最近除了刚需买家以外，海珠区一带更新增了少数投资性买家。由于海珠区楼梯楼的楼龄普遍只在15年左右，所以吸引到更多的老广州客户的注意，而江南西、前进路以及宝岗大道一带更渐渐成为老广州的集聚地。

　　分析：就近而居变“渡江战役”

　　记者了解到，为了掌握广州本地客户在购房时对行政区域的选择，满堂红市场研究部对过去两年的本地客户原来所住区域进行分类，同时将其新购置物业所处区域进行交叉分析发现，大部分广州本地买家在地域选择上，皆倾向于“就近而居”，不过去年这一状况出现了明显改变。例如2012年，越秀区的原住户在海珠区购房的比例为23.2%，比2011年增加1.4个百分点，而在越秀区购房的比例为20.0%，比2011年减少4.7个百分点，来自荔湾区的买家也有超过两成到海珠区置业。值得一提的是，原居住地在白云、黄埔、花都、增城的客户，也有超过一成的买家转战海珠区。

　　满堂红研究部高级经理周峰分析，广州本地买家在广州本身肯定有居住点，“就近而居”至少不会影响消费习惯。2012年越秀和黄埔两区原住户在购房区域上的转变，更多是本区内没有足够多合适的房源供其选择所导致。越秀的楼价偏高，而一江之隔的海珠选择多很多。过去一年购买住宅的客户中，本地买家数量虽然只占所有买家总数量的30.1%，但其在购买区域上的最终选择，有机会对某些地域楼价波动造成间接影响。