穗年内最大规模卖地会推9宗地 30家开发商竞逐

Raynee

新闻摘要：

昨日，广州今年内最大规模的卖地会从市房地产交易登记中心移师市国土房管局16楼展开，30家开发商参与竞逐。三宗实行“限地价、竞配建”的宅地，更是全部达到保密底价，进入竞配建阶段。

    广州年内最大规模推地：连推9宗 三宗地触及最高地价上限竞配保障房

　　每一次举牌，都意味着要从商品房的“蛋糕”中分出100平方米建保障房或者拆迁安置房，但开发商举牌却异常坚决。昨日，广州今年内最大规模的卖地会从市房地产交易登记中心移师市国土房管局16楼展开，30家开发商参与竞逐。三宗实行“限地价、竞配建”的宅地，更是全部达到保密底价，进入竞配建阶段。

　　其中，白云区永泰村集贤庄地块举牌轮数高达254轮，前后持续近1小时，堪称“马拉松式”般的缠斗。

　　文/记者赖伟行 通讯员穗房宣

　　图/记者邵权达

　　现场：抢得太凶录像定“地主”

　　本次广州市推出的9宗土地中，住宅用地3宗，商业用地5宗，仓储用地1宗。而3块住宅用地中，用地面积最大达36404平方米，最小的也有12006平方米。其中，白云区永泰村集贤庄、荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地段受到业界关注。

　　前者总建筑面积93335平方米，与大社区“岭南新世界”相邻，共有9家企业参与了该地块的现场竞价。

　　在前53轮竞拍中，广州本土大鳄保利地产与珠海的华发集团展开争夺，两家开发商报价很快达到10.69亿元的保密底价，随后开始进入竞拍保障房的阶段，开发商每举一次牌需从总建筑面积中多配建100平方米的保障房。

　　经过201轮的持久战，华发战胜保利，以配建20100平方米的报价胜出，拍卖师倒数3声落锤宣布其竞得地块。保障房面积占项目总建筑面积的21.5%。

　　不过，就在拍卖师落锤的同时，保利也有举牌动作，希望以压锤举牌出奇制胜。

　　为了确认落锤与举牌的先后顺序，现场更破天荒地调阅录像翻看，需时近10分钟才确认华发赢得拍卖。未考虑配套的保障房面积，最终折合楼面地价每平方米11455元。

　　开发商：价格可接受 规划没想好

　　首先进入竞价环节的也是事前最受关注的“荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114”江景宅地，在开拍前即有7家开发商报价，73854平方米的总建筑面积起拍价也由7.23亿元抬至7.8亿元，楼面地价未开拍已超过1万。但一进入竞价环节，这个报价又再被争抢的开发商急速提升。

　　最终，珠江实业以10.49亿元总价，并将配建3100平方米安置房的条件，竞得了该项目，楼面价每平方米14210元。整个竞拍轮数也达到85轮。

　　“后面怎么规划还没想好。”珠江实业相关负责人在现场向记者表示，觉得价格可以接受，所以才继续追击竞得地块。

　　最后一宗进入竞价环节的位于白云区罗冲围客运站附近的居住用地，该地块位于罗冲围客运站侧，占地12006平方米(可建设用地面积8986平方米)，容积率3.5，共计规划建筑面积31451平方米。

　　由于有多家企业报价，故起拍价在27633万元，折合楼面价8786元每平方米。

　　前一宗地失手的保利继续加入到本宗土地的竞价，并最终以38762万元竞得该地块。

　　不过如上述几宗热门土地一样，该宗土地在竞拍过程中也触及了最高地价上限而进入竞配建环节，保利竞得的条件是须配建1100平方米保障房，剔除该部分面积后，竞得地块的折合楼面价为10362元每平方米。

　　番禺巨无霸地块计划引入国际知名百货

　　其他的6宗地分别被广州南方电力建设集团有限公司、南方出版传媒股份有限公司、奥园集团有限公司和广东奥园置业有限公司、广州市番禺沙园集团有限公司、广州江南果菜批发市场有限责任公司等竞得。

　　值得一提的是，“番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九”巨无霸地块，由30号竞买人奥园地产以34.1087亿的价格取得。该宗商业地产总建筑面积50.15万平方米，以竞得价计算，楼面价约6800元每平方米。

　　根据广州市政府规划，长隆-汉溪板块是番禺新城最核心的部分，目前该片区内已经有广州唯一一家国家5A级旅游景区——长隆旅游度假区，随着迎宾路海印又一城、沃尔玛超市开业以及省妇幼医院顺利封顶等一系列配套利好和广州南站开通迎客等，整个配套正在逐步提升，未来这里将会崛起成一个集合生态、旅游、休闲、美食、娱乐为一体的都市级商圈。奥园表示预备将本次所拍得地块发展成为高端城市旅游休闲、购物娱乐商业综合体项目，将计划引入国际知名百货、国际高档品牌和旅游娱乐产业，预计2013年开工建设。

　　房管局：

　　竞配建利抑制地价

　　出让成交后，广州市国土房管局有关负责人接受了媒体的采访。该负责人指出，此次出让的地块不仅地理位置优越，交通便利，而且大部分配套设施成熟，未来前景规划良好。其中白云区永泰村集贤庄宗地，荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114国有土地使用权挂牌出让价格设定保密的最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房面积或拆迁安置房的建筑面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为100平方米的保障性住房面积或拆迁安置房建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积最大者为竞得人。

　　这种方式既有利于抑制地价非理性过快上涨，合理引导楼市投资和消费预期，还有利于多渠道增加保障房供应，切实加大住房保障力度。

　　该负责人还指出，9宗地块共30家公司参与竞价，除了这些地块地理位置优越等因素外，也充分表明市场和投资者看好未来城市发展前景，并认同广州房地产市场一直以来较为健康理性的判断。

　　“这次拿地的热烈显示开发商对宅地还是非常渴求的。”经纬行研究中心总监朱欣苑昨日向记者分析，按照配建的保障房每平方米2000元的建安成本计算，白云集贤庄地块的楼面地价也不过为1.18万元每平方米左右，荔湾望江地块也没有超过1.5万元每平方米，确实都在开发商的可接受范围之内。由于地块配建保障房，即使开发商想打造高档项目也具有极大难度，在限制地价的同时也可以抑制高房价。