中心六区房价仍在涨 连续4月成交量“破8”

启智社工绮文

http://www.dayoo.com/ 2012-08-31 09:39来源： 大洋网 网友评论 (0)

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 罗莎琳 张金娜 实习生 蓝单） 昨日，广州市国土房管局首次实时公布当月网签数据，8月份广州一手住宅楼均价相比上月下跌3.7%。从区域看，中心六区一手住宅房价仍在涨，郊区板块一手住宅房价则在下跌，但成交量比重相比上月有所上升。

　　连续4月成交“破8”

　　相比以往，本次发布的“简易版”网签数据，少了二手房数据统计和一手住宅抽样楼盘调查数据等内容。根据数据显示，8月份广州一手住宅网上签约面积72.07万平方米，同比增加51.9%，环比减少9.5%；网上签约均价13780元/平方米，同比下降3.2%，环比下降3.7%；网上签约6606宗，同比增加64.2%，环比减少8.4%；网上签约金额99.32亿元，同比增加47.0%，环比减少12.9%。随着“金九银十”的临近，目前市面上在售楼盘的促销力度有所加大，8月份楼价出现明显回落。

　　根据网易房产截取阳光家缘数据统计，尽管8月份成交8138套，环比7月的8525套下跌了4.5%，但算上暂未纳入统计的30日、31日，以目前广州楼市日均基本在200多套的成交量估计，8月份楼市的实际成交量很有可能突破8500套，有望超过7月份8525套的数据，连续4个月突破8000套“关口”。

　　中心区涨价郊区涨比重

　　据统计数据显示，8月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔（以下简称“中心六区”）一手商品住宅网上签约面积20.08万平方米，同比增加19.8%，环比减少23.1%，占全市10区一手商品住宅网上签约总面积的27.9%，与去年同期相比比重减少7.5%，与上月相比比重减少4.9%；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称“外围四区”）一手商品住宅网上签约面积51.99万平方米，同比增加69.4%，环比减少2.9%，占全市10区一手商品住宅网上签约总面积的72.1%，与去年同期相比比重增加7.5%，与上月相比比重增加4.9%。其中，花都区成交量涨幅明显，由上月的1777套升至1913套，涨幅7.7%，成为本月的区域销冠。

　　2012年8月，中心六区一手商品住宅网上签约均价22139元/平方米，同比上涨11.4%，环比上涨2.2%；外围四区新建商品住宅网上签约均价10551元/平方米，同比下降5.4%，环比下降1.6%。

　　“金九银十”态势平稳

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年“金九银十”广州楼市供应量依然巨大，目前待售一手住宅超5万套。不过，由于“新货”有限，难以形成较大的“兴奋点”。

　　而由于楼市政策，“高不成低不就”将是今年定价的主要特点，今年2~3月的那种大规模让利促销，已不可能再出现。

　　随着经济下行趋势越来越明显，城市居民购买欲望有消退趋势，因此预计今年楼市的“金九银十”，将是温和平稳的态势。

　　8月刷新两纪录

　　8月19日，成交583套，刷新今年6月28日551套纪录。

　　雅居乐锦城，本月11日推新，网签505套，刷新今年个盘单月成交500套纪录。

　　写字楼环比上月成交大增126%

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳 张金娜） 根据网易房产数据中心的统计，8月1日~8月29日，广州一手写字楼（含商用公寓）共计网签1347套单位，环比7月大增126%，网签均价为23365元/平方米，环比7月下降18.4%。

　　成交量大增，主要是因为番禺万达广场录得633套的网签记录，成为8月当之无愧的销冠。此外，保利中达广场、海印星玥、合生广场、保利天悦均录得不俗的成交。

　　价格方面，由于番禺万达广场的网签均价并不高，直接拉低了8月的整体均价，但8月网签均价超过30000元/平方米的写字楼项目仍有7个。其中越秀区首次出现了超高价位的写字楼成交记录。该区的步云天地，本月网签的13套写字楼均价高达56766元/平方米。

(编辑： 黄嘉瑜)