找回密码
 免费注册

QQ登录

只需一步,快速开始

乌托邦队长等您来提问乌托邦队长的微博乌托邦队长的百度知道乌托邦队长的悟空问答
乌托邦队长的知乎乌托邦队长的头条志愿者报名咨询乌托邦队长微信公众号
加入启智报名志愿者义工登记助力志愿之城
查看: 2129|回复: 0

广州商业“地道战”需过几关?

[复制链接]
发表于 2011-10-12 11:04:26 | |阅读模式
      
  广州商业竞争正从地上转向地下,一场轰轰烈烈的“地道战”也正在掀起。
  日前,第一商业网发布《广州地下商业报告》显示,广州现有和规划的地下商业超过百万平方米,仅是“潜伏”在广州新中轴地下的规划和在建的“隐形商圈”规模接近90万平方米,这包括在今年十一黄金周抢闸开业、号称全球最大地下商场花城汇商业一区。在地上商铺租金节节攀升等因素的“倒逼”下,广州商业转战地下似乎成了一种必然
       据不完全统计,广州16个主要地下商场面积总和已达到111万平方米,其中,有流行前线、动漫星城、东方宝泰、地一大道、天河又一城、江南新地、花城汇、时尚天河,以及规划中的宏城广场地下空间、中信北地下商场、广州塔地下商业广场等。这其中又可以分为三种形式。第一种是“防空洞”改造而来的地下商业街,比如流行前线、江南新天地,其特点是没有产权,物业开发者一般要与政府签订长期的经营合约;第二种是纯地下商场,比如东方宝泰、时尚天河,其特点往往采取“建设-经营-转让”的BOT模式;第三种是正佳广场、中华广场的传统购物中心地下层部分,特点是与购物中心的地面物业互补、协调发展。
  然而,这轮地下商业量激增,市场能否接受?是“昙花一现”还是百花争鸣?广州会迎来怎样的地下商业格局?地上、地下商业能否互补双赢?
  广州一时间爆增地下商业供应量,市场竞争加剧,导致项目招商难、生存难。而连日来记者走访了广州不少的地下商业项目,发现经营状况惨淡的为数不少,这也引发了笔者对地下商场前景的担忧。
  一些专家已明确指出,城市发展到后期,地上空间不足,才会考虑发展地下空间。但目前广州还没到那个阶段。其实,广州现在发展不均衡,中心城市拥挤,周边则发展不足。而大众的消费习惯,并没有往地下消费的习惯。另外,地下商城比地上的造价要高出一倍,比如24小时通风、抽湿、照明,开发和维护成本都很大。而且,很多中高档品牌都不会轻易选择进驻地下商场经营;另一方面,出于消防安全考虑,广州规定负三层以下是不能经营饮食娱乐项目的,凡此种种都导致了地下商场招商难。
  地下商业模式要获得成功,笔者认为必须要具备几个条件,首先是定位,能与同商圈中MALL商业体的有效补充;其次是便捷,要与地铁相连,可以带来大量的消费人流;第三是主题特色,在完成规模的前提下,业态要细分,地下商城与其他商业体要形成区分,而不是形成恶性竞争。所有的这些缺一不可。
  信息时报记者 林建敏


该贴已经同步到 广州mark的微博
快速回复 返回顶部 返回列表