穗年内最大规模宅地13亿总价拍出 4720元/m2

Raynee

位于萝岗区 折合楼面地价4720元/平方米　　昨日，广州开发区、萝岗区公开出让一幅今年以来最大规模的宅地，吸引到万科和中海两大开发商参与竞逐。最终以总价13.65亿元拍出，折合楼面地价为4720元/平方米。地块都明确限定了竣工时间。

楼市配图。 　　记者骆昌威 摄

　　记者赖伟行
　　进入9月以后，广州土地市场的推地节奏有明显加快的趋势，而土地交投的热点区域也开始出现明显变化。昨日，广州开发区、萝岗区公开出让一幅今年以来最大规模的宅地，最终以总价13.65亿元拍出，折合楼面地价4720元/平方米。
　　均明确限定竣工时间
　　昨日，广州开发区、萝岗区出让的宅地吸引到万科和中海两大开发商参与竞逐。经过22轮的竞拍，万科就以折合楼面地价4720元/平方米拿下地块。值得一提的是，昨日出让的SDK-D-3地块位于广州开发区开源大道以南，占地115671平方米，而且为了增加中小户型的供应量，出让要求建筑面积90平方米(含)以下套型住房面积须占住房开发建设总面积的40%以上。
　　记者发现，接下来，广州开发区、萝岗区的土地市场将成为广州土地市场的焦点。由于其他各区暂时没有新的土地推出，该区在一个多月内至少还将有两块大型的二类居住用地推出市场。包括两幅用地面积分别为9万多平方米和15.7万平方米的地块，目前均已开始进入出让程序，挂牌起始价全部突破10亿元，拍卖起始楼面地价分别为4422元/平方米和3820元/平方米。
　　此外，为了防止这些土地未来可能会出现的限制情况，在出让时都设置了严格的出让条件限制。例如两幅地块都要求开发商在买地3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，6个月内动工（打桩）建设。前者更要求24个月内必须竣工并投入使用，后者也要求3年内就要竣工投入使用。
　　萝岗近期住宅迎推货高潮
　　记者发现，萝岗土地市场的升温与区域住宅市场成交的放大不无关系。今年以来，萝岗区的新增住宅供应连续多个月呈现零供应状态，但进入9月以后，逐步迎来推货高潮。雅居乐、中海、城建和长江实业四家大型房企都进军萝岗，新盘将在近期陆续扎堆入市，且都集中在科学城板块。
　　区域成交或将有所放量
　　包括萝岗在内的外围区域供应增大，对广州楼市的后市走势又将有何影响？“金九银十不同区域的表现可能会不一样，不过全市价格总体上将会趋稳。”经纬行研究中心总监朱欣苑分析，上月广州十区价格现连续两个月小幅回落，十区两市则是止涨微跌，主要是由于本月刚需盘的集中放量促成了中低价位项目的成交占比提高，而高价盘则因提价成交有所放缓，进而令近月因市场回暖导致房价攀升的趋势得以扭转。对于南沙这样的区域来说，由于之前调价反应较早，目前价格已经趋于稳定，所以在近期价格波动都不会很大。
　　“而萝岗区近期推出的不少都是大盘，主要针对改善型买家，加上中新知识城和科学城的发展给人以希望，未来楼市的定位会进一步提升。”朱欣苑认为，萝岗楼市已经缺货接近两年多的时间，随着近期多幅地块的出让，区域的成交也可能会有所放量。