广州地铁二号线三房 低于市价8万至23万元

广州mark

2011年10月07日06:36  南方都市报
　　有人说世界变小了，是因为交通变得便捷了，便捷的交通可以节省时间去做更多的事情，拜访亲朋、上街购物等都变得简单顺畅了。本期搜罗到地铁二号线沿线的三房，无论出行还是生活都极为便利。其中有因移民直降23万元的，也有只降八九万元的，至于值不值得买，要不要现在就行动，买家可好好思量啦。
　　推荐
　　时代玫瑰园(白云)
　　比同类房源低约23万
　　通风采光好，环境优雅清静
　　楼盘信息
　　建筑面积110平方米，三房两厅，南北155万元，楼龄8年
　　物业地址：白云大道黄边北路
　　价格优势：单价较便宜
　　笋盘流出的原因：业主移民
　　附近教育资源：朝天小学，黄边小学
　　现场直击：时代玫瑰园位于广州市白云大道黄边北路，小区风格现代、富有艺术气质，环境幽雅清净，园林景观优美。周边配套完善，有肉菜市场、便利店、洗衣店、酒家等等常见便民设施应有尽有，邻近公交车站和地铁二号线黄边站，交通便捷，自住氛围非常浓烈，是居家置业的首选。
　　优缺点分析：该单位南北靓向望花园，布局合理，间隔实用，带新净住家装修，客厅采用跃式布局，动静分区合理。全屋通风采光好，是居家置业的首选。
　　买家需要负担的费税：6万左右
　　(盘源提供：中原地产云山诗意分行)
　　又一居(白云)
　　比同类房源低约18万
　　配套完善，舒适安静
　　楼盘信息
　　建筑面积94平方米，三房两厅，南北向，150万元，楼龄12年
　　物业地址：机场西路
　　价格优势：总价较低
　　笋盘流出的原因：业主换房
　　附近教育资源：贤丰小学，棠景小学
　　现场直击：又一居位于广州市白云区机场西路，小区花园绿化高，园内鸟语花香，绿树成阴，安静舒适。周边配套有肉菜市场、超市、便利店、西餐厅、酒家以及各大银行等，邻近公交车站和地铁，是居家置业的首选。
　　优缺点分析：该单位间隔方正实用，厅出阳台景观开阔，带新净住家装修，全屋通风采光好，是居家置业之选。
　　买家需要负担的费税：5万左右
　　(盘源提供：中原地产机场西分行)
　　丽江花园 (番禺)
　　比同类房源低约12万
　　生活配套完善，出行方便
　　楼盘
　　信息
　　建筑面积102平方米，3房2厅，南向，133万元，楼龄10年
　　物业地址：番禺区洛溪南浦岛
　　价格优势：该物业总价比周边同类型房源便宜12万元左右。
　　笋盘流出的原因：业主搬回市中心，方便子女读书。
　　附近教育资源：莱恩中英文中学、莱恩中英文小学、莱恩中英文幼儿园等。
　　现场直击：丽江花园是番禺区洛溪南浦岛发展较成熟的楼盘之一，小区规模大，已开发了多个组团，生活配套设施完善，不出小区就可采买到日常生活用品，附近有地铁2号线南浦站，出行也相当方便，到洛溪中心有百佳、麦当劳等知名连锁商家。商场有宏城超市、广南超市，医疗机构有丽江花园医务所，银行有中国银行、工商银行以及建设银行等。
　　优缺点分析：该单位是实用型三房设计，间隔方正，厅出阳台，采光好，且带主人套房。
　　买家需要负担的费税：2万元左右
　　(盘源提供：合富置业丽江二分行)
　　时代玫瑰园(白云)
　　比同类房源低约11万
　　邻近白云山，居住环境优美
　　楼盘信息
　　建筑面积97平方米，3房1厅，东北向，140万元，楼龄4年
　　物业地址：白云区白云大道黄边北路
　　价格优势：该物业总价比周边同类型房源便宜11万元左右
　　笋盘流出的原因：业主工作调动，需到省外工作
　　附近教育资源：朝天小学、时代幼稚园、黄边小学、广东外语外贸大学等
　　现场直击：时代玫瑰园位于黄边北路，邻近白云山，居住环境优美。据了解，时代玫瑰园以年轻时尚人士作为目标群体，所以小区设计都极具艺术气息，心情会所、后现代园林、广东美术馆时代分馆等配套设施。周边配套有美宜家便利连锁店、7-11便利店、华安医药连锁、宏城超市，中国农业银行、中国工商银行等。
　　优缺点分析：该单位是小三房设计，可设计为两卧室及一书房，带入户花园是其最吸引人的卖点。不过，由于楼龄较新，证未满五年。
　　买家需要负担的费税：10万元左右
　　(盘源提供：合富置业时代玫瑰园分行)
　　南景园(海珠)
　　比同类房源低约11万元
　　房屋保养良好，交通便利
　　楼盘
　　信息
　　建筑面积115平方米，三房两厅，东北向，208万元，楼龄6年
　　物业地址：海珠区江燕路
　　价格优势：单价比市场价低1000元/平方米，总价低约11万元
　　笋盘流出的原因：改善型卖家卖一买一
　　附近教育资源：保利红棉小学
　　现场直击：南景园位于江燕路和燕翔路交界处，小区配套成熟，旺中带静，附近有大型商场，交通方便，有BR T线和2号线。相邻小区均为素质较高的楼盘。
　　优缺点分析：泳池靓景、间隔方正，装修精致保养良好，三房带有一主套，双阳台，但楼距较近，光线受到一定影响。
　　买家需要负担的费税：5.92万元
　　     (盘源提供：中联地产)
　　万华花园(海珠)
　　比同类房源低约9万
　　环境优雅，配套成熟
　　楼盘信息
　　建筑面积91平方米，3房2厅，南向，100万，楼龄6年
　　物业地址：位于南洲北路
　　价格优势：周边同类型物业单价在12000元/平方米左右，总价约109万。
　　笋盘流出的原因：业主到外区置业，急需资金
　　附近教育资源：南洲名苑幼儿园、金碧第一小学、南武小学等
　　现场直击：小区位于东晓南路与南洲北路交界处，绿化率高，自带幼儿园小区，周边有大型超市和四大银行，多条公交线路经过，2号地铁延长线和8号广佛地铁线，生活出行便利。
　　优缺点分析：间隔方正实用，高层视野宽阔，房产证过5年，免征营业税，但位于繁华商业区，较为嘈杂。
　　买家需要负担的费税：1.5万
　　(盘源推荐：满堂红)
　　中意花园(白云)
　　比同类房源低约8万
　　精致型小区，位于繁华路段
　　楼盘
　　信息
　　建筑面积87平方米，3房1厅，南向，122万，楼龄 12年
　　物业地址：位于白云区机场路远景路路口北侧
　　价格优势：周边同类型物业单价在15000元/平方米左右，总价约130万。
　　笋盘流出的原因：业主转移投资渠道，急需资金
　　附近教育资源：民航学院、民航小学、乐多幼儿园
　　现场直击：中意花园位于白云区机场路远景路路口北侧，属于机场路口繁华路段，南上是桂花岗皮具城商贸区，北下机场快线将新老机场板块连成一片，东边是白云山国家级风景区，西边有鞋材和服饰城。小区占地不大才几千平方米，约一半是绿化区，共分为A、B、C三栋，属精致型小区，安全性极高，是高质量的生活小区。靠近地铁二号线飞翔公园站，还有多条公交通过，生活交通便利。
　　优缺点分析：该推荐的单位是高层单位，南向单位，不靠马路。房子间隔方正，实用率达到85%。房产证已经过了五年，业主没按揭。
　　买家需负担的费税：1.8万
　　(盘源提供：满堂红)
　　(作者：邱永芬 实习生：李水清)



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