广州有多少烂尾可以翻生？

广州mark

[提要] 究竟还有哪些历史长达十年或以上的“著名”烂尾项目像珠光路北侧用地一样起死回生？它们的现状又是如何？近日，记者走访多个曾经的烂尾项目，像东方文德广场、达镖国际中心、正佳东方国际广场等，发现身边的不少烂尾楼、烂尾地都已经改头换面，或正在续建，或即将完工，或已交接投入使用。
烂尾24年之久，珠光路北侧地块到近日终于开工建设保障房，漫长的等待过程一路引来街坊关注（详见信息时报9月20日A9版报道）。其实，这正是上世纪90年代的房地产开发热潮，给广州留下的难以言状的伤痛，如今市民走在繁华的闹市里，仍会见到路边遗留着一些烂尾工程。
　　根据项目是否进行建设和销售，烂尾项目可划分为“烂尾地”和“烂尾楼”。
广州市房管局最新的统计数字显示，全市在册的141宗拆迁烂尾地块已成功处置122宗，在册的57座烂尾楼也已盘活超过九成。
　　究竟还有哪些历史长达十年或以上的“著名”烂尾项目像珠光路北侧用地一样起死回生？它们的现状又是如何？近日，记者走访多个曾经的烂尾项目，像东方文德广场、达镖国际中心、正佳东方国际广场等，发现身边的不少烂尾楼、烂尾地都已经改头换面，或正在续建，或即将完工，或已交接投入使用。
　　□专题统筹 廖卓斌    专题撰文 信息时报记者 熊栩帆　专题摄影 信息时报记者 叶伟报 实习生 冯海泳
　　东方文德广场
　　20多年烂尾地将打造古玩字画市场
　　东方文德广场位于越秀区文德北路与文明路交汇处，脚下的地块本已闲置20多年，一直没有得到合理的利用。不过，如今这块烂尾地已经被盘活，将打造成为广州市乃至华南地区最大的古玩字画交易市场。
　　20多年烂尾地终于建起来
　　“字画街没了，‘八爪鱼’也拆了，烂尾地才终于建起来了，这一晃就有20多年。”陈先生住在文德北路长塘街，同时也曾是昔日字画街的一名档主。望着眼前快要完工的东方文德广场，他说，“以前就是街边一排租出去卖古玩字画的档口，然后围墙里都是些旧楼，慢慢拆啊拆啊，就全拆没了，成了一幅烂地块。”
　　在陈先生眼中，文德路与其它地方不同，最大特点就是文化氛围浓厚，也是广州“文脉”所在，在这里，“文脉”与商机得到了很好的重合，这可能也是开发商看中烂尾地并进行盘活的原因。而文德路不少街坊也希望，等了20多年，曾经的烂尾地建成东方文德广场，这块文化招牌可以延续下去。
　　打造广州最大字画市场
　　记者近日在现场看到，东方文德广场已即将完工，不过销售中心暂时还没有开放。据介绍，该广场是由三座35层和一座29层的塔楼城央豪宅，一座25层的国际公寓和5层的商业中心组成，是一个集商业、住宅、写字楼为一体的综合大型房地产项目，其中，商业部分将建成广州市最大的古玩字画交易市场。据悉，该广场将于近期开盘发售。
　　“文德路是一条如此具有文化底蕴的街道，但这里的字画大多是仿制和印刷品，档次偏低。”项目开发商广州富春东方地产投资有限公司董事长郭建基表示，未来将会改变文德路字画给人的低档次印象，开业以后不仅将引入一部分面对普通大众的中低档画作，还将开设名家名作画廊。
　　据透露，东方文德广场里还建有一条步行街，古玩、书画任挑选，甚至还可能欣赏到类似百老汇剧目的“岭南印象”演出。此外，广场商业部分还会设立颜料、文房四宝等各类品种丰富的文化用品市场，超大购书中心也将入驻。
　　郭建基表示，目标是将东方文德广场打造成广州乃至华南地区首个以“文化”为主题的大型商业中心，主打“艺术消费与体验”。
　　烂尾时间：20多年
　　现状：项目即将完工，近期开售
　　达镖国际中心
　　海珠区最大烂尾楼变身新地标
　　烂尾时间：约19年
　　现状：项目已经完工，目前在售
　　曾经是海珠区最大的烂尾楼，还发生过一桩轰动一时的跳楼事件，如今却“剥壳复活”，变身为该区新地标，这就是位于江南大道与昌岗路交界的达镖国际中心。复活后，该楼成为了海珠区最高的商业写字楼，也是最高的公寓大楼。
　　曾发生跳楼案轰动一时
　　达镖国际商务中心位于江南大道与昌岗路交汇处西南侧，原名“港澳江南中心”、“保华广场”。据了解，该项目于1993年奠基，不过盖到29层的时候便停工了，然后一直烂尾。“就在1995年的时候，一名男子据称也是大楼的老板之一，竟然从还未建好的大楼楼顶跳下自杀身亡，这可是多么轰动啊！”住在昌岗路的街坊都说，“而自从这件事后，整座物业就荒废了，经过几次转手还是一个烂摊子。”
　　记者则了解到，在2002年，这座大楼被香港中国置地集团买下，改名“保华广场”。上海世纪联华2001年7月成立了广州世纪联华超市有限公司，与置地集团合作在保华广场开出了其在华南的第一家店，同时保华广场1～5楼的裙楼装修一新招租。但好景不长，2006年7月，超市二楼的一家珠宝店突然遭遇打劫，4名歹徒假扮顾客抢走了价值十多万元的首饰，此事也一度成为广州市民议论的焦点。结果2006年年底，世纪联华超市由于经营不善，也宣布关闭，退出保华广场。
　　今日变身海珠区新地标
　　据了解，直至2008年，新东家广州江南房产有限公司接手盘活，这座屹立在现今海珠区黄金地段的烂尾楼才迎来了重生，并更名为“达镖国际中心”。
　　据达镖国际商务中心开发商广州江南房产有限公司有关人士介绍，该楼复活后总建筑高度208米保持不变，楼层则由原规划的52层调整为51层，单层的层高变高。该大楼目前是海珠区最高的商业写字楼，也是最高的公寓大楼，拥有超高层的360度开阔城市景观，成为海珠区的新地标。
　　正佳东方国际广场
　　曾建建停停现均价30000元/平方米以上
　　烂尾时间：约14年
　　现状：项目仍在续建，目前在售二期
　　在环市东路花园酒店旁，有一栋烂尾楼最初命名为“大鹏国际广场”、“合银广场”，于1998年开建，但建建停停，两度烂尾，到去年再次更名为“正佳东方国际广场”才终于“咸鱼翻生”。
　　曾经两度烂尾一度流拍
　　在花园酒店东边紧邻的位置，十多年前就有一座大楼在建设，但今天它却仍然没有停工，期间建建停停。
　　原来，这座原名为“大鹏国际广场”的超高写字楼早于1998年便开始动工。有市民回忆道，当时在开工仪式上，开发商大鹏房地产掌门人意气风发地向大家宣布，这将是广州环市路商圈首席写字楼。“但是，这个承诺并没有实现。”一名街坊说。
　　据介绍，是1997年的金融风暴打断了开发商的好梦。根据资料显示，该项目先后向广州市商业银行借贷了七八亿元，有钱就开工，没钱就熄火。到2002年即将封顶之时，“最后一口气”没缓过来，彻底停工。虽然地理位置优越，大鹏国际广场却偏偏命途多舛，楼盘两次受金融危机影响而两度烂尾，一度被拍卖，最终以流拍收场。
　　发展商保证不会再烂尾
　　后来，重新更名为“合银广场”的大楼又举行了复工仪式，大鹏国际房地产开发有限公司掌门人再次高调宣布：“已经准备了充足的资金，将注资十几亿元对楼盘进行盘活，合银广场不会再烂尾了。”而记者近日去到现场就发现，该项目正在建设中，销售中心也已经对外开放。
　　而据了解，该盘在去年年初正式开盘，并更名为“正佳东方国际广场”。据销售人员表示，该项目第一期产品已售罄，目前，正佳东方国际广场在售二期写字楼公寓，均价达到30000元/平方米以上。



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