江景靓屋成街坊中秋大礼

广州mark

街坊在参观回迁样板房。 记者邱伟荣摄

南华西危改项目回购房落成。

南华西危改项目回迁房昨日落成 苏泽群称赞广州旧城改造成功范例

昨日，广州三大旧城改造项目之一的海珠区南华西危改（一期）项目限价回购房落成剪彩，100多户街坊在拆迁三年之后，登上了花园围绕的江景靓屋，欢喜接受这份中秋大礼。回迁的街坊最快在11月就可以入住新屋。

广州市委常委、常务副市长苏泽群在仪式上表示“格外高兴”，称赞南华西危改（一期）项目是广州旧城改造的成功范例。南华西危改（一期）项目成功回迁充分说明，旧城改造“搞得成、做得快”。

记者廖靖文 通讯员邓莉、姜文明

南华西成片危破房改造是三大旧城改造项目之一，以“政府主导、妥善安置、抽疏人口、改善环境、保护文化”为改造原则。项目于2008年2月批出拆迁公告，作为广州首个原址回购限价房的旧城改造项目，南华西危改（一期）获得了街坊支持。

回购房高18层

根据协议，拆迁住宅的房屋所有权人在领取货币补偿后，可按7500元/平方米购买回迁房，超出回购面积不大于10平方米的依旧按7500元/平方米，原则上不能超过10平方米，个别再超出的部分按照市场价（目前拟为28000元/平方米）回购。

2009年2月，地块内共323户居民全部搬迁，拆迁工作提前一年完成，2009年8月，该项目以2.15亿元出让，引入开发商承建。两栋高18层的回购房率先建设，外墙装饰是岭南风格特色。

“江风吹来很舒服”，苏泽群和回迁的街坊一起看样板房。他反复叮嘱相关部门和开发商，一定要参考香港的经验，哪怕40多平方米的户型，也要尽量建成两房一厅，“多一间房就住得方便很多，可以两三代同堂”。

梁伯原来住在德源坊的150多平方米的旧平房，“地方很大，但是墙都裂了”。

一间换来三间房

2008年改造启动时，梁伯积极签约，将其中50多平方米选择货币补偿（补偿加奖励是8300元/平方米），这笔钱当时在康王路以6000元/平方米购买了一间82平方米的新房子。另外100多平方米选择原址回购，当时收到了回购款，现在选择两间50平方米的小户型，以7500元/平方米的价格回购。“相当于以前的一间烂屋，变成了现在三间新屋，当然好啦！”

南华西项目三大成功经验

“看到街坊们顺利回迁，我心中的石头落下来了。”市委常委、常务副市长苏泽群动情地说，2007年起广州市三大旧城改造项目（恩宁路、越秀南、南华西）相继启动，当中遇到了不少困难。南华西是其中最晚启动又进展最快的，3年后的今天回迁安置房顺利建成了，消除了街坊们当初的顾虑。“作为分管的副市长，我格外高兴！”

苏泽群说，南华西危改（一期）项目成功回迁充分说明，旧城改造“搞得成、做得快”，现场总结了三大成功经验：

一是政府主导，企业化运作，形成科学规划、资金筹措、精细管理的共同合力，这是南华西危改（一期）项目改造成功的根本所在。“假如不是政府主导，像多年前的做法把红线划给开发商的话，群众心中没底，很多烂尾楼就是这么来的”。

二是一定要以改善原居住居民生活环境为出发点，制定拆迁方案和安置政策，让居民得到更多的实惠，这是旧城区改造有效的推动力。“广州是一个有2200多年历史的文化名城，旧城改造应该将文化保护和改善居住环境有机结合在一起。假如把所有的房子都拆掉，那绝不是广州市的旧城改造，南华西项目就把一条骑楼街全部保留下来，历史文化传承得到了保护，居民生活条件也改善了”。

三是旧城改造涉及居民的衣食住行，所有工作离不开居民和居委会、街道等基层组织的大力支持，居民群众的大力参与支持构成了回迁成功的重要因素。                 2011年09月10日 02:40    廖靖文    来源：广州日报

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